| 问题 | 个人公积金贷款买房额度有限制吗 |
| 释义 | 去年6月7日，广州公积金新政落地，根据新政策： 额度计算公式：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数 举个例子：如果是月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年的话，计算公式为：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数＝24000×8＋500×30×12＝372000元。 贷款最高额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。 一、公积金封存后怎么提取 公积金封存后提取的条件： （一）离职后公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。 （二）必须按照提取要求准备好材料，公司的离职证明原件和复印件；公积金提取申请表；身份证原件和复印件；公积金存折。 二、买房公积金贷款能贷多少 （一）按住房公积金账户余额计算 1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 （二）按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1．贷款额度不超过房屋价格的80％ 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2．贷款额度不超过房屋价格的70％ 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。 3．定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 （三）按贷款申请人的还贷能力计算 1．贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2．夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 （四）按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。