| 问题 | 租赁合同期满，承租人未迁离，处理方式有哪些？ |
| 释义 | 根据租赁合同，当租赁期满时，如果承租人不愿意搬迁，双方可以进行协商解决。如果协商不成功，出租方可以向法院提起诉讼，要求租客搬离房屋，并承担从租赁期满到实际搬离期间的使用费用（按双方约定的租金标准计算）。此外，出租方还可以要求租客承担相应的违约责任。 法律分析 租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。 拓展延伸 应对承租人拒不搬迁的法律措施 当承租人拒绝在租期结束后搬迁时，房东可以采取一系列法律措施来解决这一问题。首先，房东可以通过律师发出正式的通知，要求承租人遵守租约并搬离房屋。如果承租人仍然拒绝搬迁，房东可以向法院提起诉讼，请求强制执行租约。法院可能会颁布强制执行令，要求承租人在特定期限内搬离房屋。如果承租人仍然不配合，法院可能会派遣法警前往执行。此外，房东还可以寻求法院的支持，要求承租人承担违约责任并支付相关费用。总之，房东在承租人拒不搬迁的情况下，可以依靠法律手段来保护自身权益并解决问题。 结语 当承租人拒绝搬迁时，房东可以采取法律措施解决问题。房东可通过律师发通知要求承租人遵守租约并搬离房屋。若承租人仍不配合，房东可向法院起诉，请求强制执行租约。法院可能颁布强制执行令，要求承租人限期搬离。如仍不搬离，法警可被派往执行。此外，房东可要求承租人承担违约责任及费用。总之，房东可依法保护自身权益并解决搬迁问题。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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