| 问题 | 承租人需签订房屋租赁合同吗？ |
| 释义 | 租房续租可签合同保障权益，违约需赔偿实际损失。租赁纠纷诉讼时效为三年。根据《民法典》，租房续租可不签合同，但房东可随时解除合同。若续租，原合同有效但期限为不定期。违约赔偿需按合同约定或交易习惯，无约定则根据实际损失计算。约定违约金过低可增加，过高可适当减少。租赁纠纷诉讼时效为三年，权利人需在三年内向法院提起诉讼。超过20年不予保护，特殊情况可延长。 法律分析 一、租房子续租要签合同吗 租房子续租可以重新签合同也可以不签。 如果不重新签合同的，房东对于承租人继续使用租赁物没有异议的，视为双方成立了不定期租赁。但是不签合同的不定期续租，房东有权随时解除合同，只需要提前通知承租人即可，所以签订合同更能保障双方权益。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、房屋租赁期违约合同怎么赔偿损失 房屋租赁期违约合同赔偿损失是按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。 根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 三、房屋租赁纠纷的诉讼时效 房屋租赁纠纷的诉讼时效是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 在租房续租过程中，重新签订合同可以更好地保障双方权益。根据《民法典》规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物需与房东达成不定期租赁协议。对于房屋租赁期违约合同的赔偿，应按照合同约定或者根据实际损失进行计算。此外，房屋租赁纠纷的诉讼时效为三年。请注意及时维护自身权益，遵守法律规定，以确保租房过程的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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