| 问题 | 多个承租人怎么签合同 |
| 释义 | 本文主要介绍了在签订房屋租赁合同时需要注意的问题和规定。其中,需要交验房屋分配通知单或换房协议书,并按照统一规定的填写方法填写。如有保留租金、合同厨房等协议内容,应在租约的附记栏内填写清楚。在用户进住房屋时,需要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备,并向用户点交。同时,房管员要建立住户人户手册,掌握住户基本情况和房屋租赁情况。房屋租赁合同可以约定续约条款,但不可以无条件续约,租赁期限也有限制。 法律分析 一、关于多个承租人签署合同的规定 书写内容应包括：所有承租方的姓名、身份证号，所租赁房屋的具体地址，租赁期限，租金额及交付方式，保证金的约定，合同终止的相关约定，以及甲乙双方签章和合同签署日期等。 二、签订租房合同要注意什么问题 （一）签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。 （二）房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。 （三）在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。 （四）房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋房产租赁租住户的其本情况。 （五）房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。 （六）起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。 三、租赁合同可以约定续约条款吗 房屋租赁合同可以约定续约条款但不可以无条件续约。到期是否续租应由双方协商，任何一方都无义务配合多方续租。 当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 结语 多个承租人签署合同时，应包括所有承租方的姓名、身份证号、房屋的具体地址、租赁期限、租金额及交付方式、保证金的约定、合同终止的相关约定，以及甲乙双方签章和合同签署日期等。签订租房合同时，需注意交验房屋分配通知单或换房协议书、本市居民正式户口，以及填写统一规定的租赁合同方法。租赁合同可以约定续约条款，但不可以无条件续约。房屋租赁合同的有效期不得超过20年，超过部分无效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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