| 问题 | 转租房屋后，原租户是否仍需承担租赁合同义务？ |
| 释义 | 租赁合同约定的期限不得超过20年，超过部分无效。租期超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。承租人可经出租人同意将租赁物转租给第三人，原合同继续有效，承租人需赔偿第三人的损失。出租人出售房屋前需提前通知承租人，承租人有优先购买权。房屋租赁需办理登记备案，需提供相关资料。 法律分析 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： （1）房地产权证书或者其他合法权属证明； （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； （3）房屋租赁合同。 拓展延伸 转租房屋后，原租户是否对新租户的违约行为负责？ 在转租房屋后，原租户通常不对新租户的违约行为负责。一旦原租户将房屋转租给他人，原租户与新租户之间形成了新的租赁关系。根据一般的法律原则，原租户在转租后不再承担新租户的违约责任。然而，原租户仍需确保转租符合租赁合同和法律的规定，并妥善处理与房东之间的事务。如果新租户违约，原租户可以与房东协商解决，或者采取法律手段追究新租户的责任。因此，原租户在转租后应保持警惕，并遵守相关法律规定来保护自身权益。 结语 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。在转租房屋后，原租户需确保转租符合合同和法律规定，并妥善处理与房东之间的事务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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