| 问题 | 租赁合同在法律上具有哪些效应？ |
| 释义 | 租赁合同的法律效应、诉讼时效和成立要件。租赁合同只要当事人具备完全民事行为能力，合同内容合法真实，并且出租人有权处分租赁房屋，就具有法律效力。租赁合同的诉讼时效为三年。租赁合同成立要求租赁当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容符合法律和公共利益。租赁期限超过六个月的合同应以书面形式成立。 法律分析 一、租赁合同有法律效应吗 租赁合同有法律效应吗。其签订只要承租人与出租人是具备完全民事行为能力人，合同内容合法并且是双方的真实意思表示，出租人有权对租赁房屋处分的，该租赁协议就具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租赁合同的诉讼时效是多久 租赁合同的诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、租赁合同成立要件有哪些 租赁合同成立要件有以下这些： 1.租赁合同成立的实质要件： (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力; (2)租赁当事人的意思表示真实； (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。 2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 结语 租赁合同具有法律效应，只要承租人和出租人是完全民事行为能力人，合同内容合法且真实，出租人有权对租赁房屋处分，该合同即具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为需具备相应的民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。租赁合同的诉讼时效为三年，根据《民法典》第一百八十八条规定。租赁合同的成立要件包括租赁当事人具备民事行为能力、真实意思表示，并不违反法律和社会公共利益。对于租赁期限超过六个月的合同，应采用书面形式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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