| 问题 | 商品房墙体裂缝怎么赔付，有哪些相关规定 |
| 释义 | 购房者在保修期内可要求房地产开发企业承担商品房墙体裂缝的保修责任，若开发商维修影响原使用功能并造成购买人损失，应依法承担赔偿责任。若裂缝属于主体结构质量问题，购房者有权退房并要求赔偿。相关法律依据为《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，要求开发商提供住宅质量保证书并承担保修责任。 法律分析 1、商品房墙体裂缝，如果不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，要求房地产开发企业按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2、商品房墙体裂缝如果属于主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 商品房墙体裂缝赔付：维权途径与法律保障 商品房墙体裂缝赔付涉及到维权途径与法律保障。根据相关规定，当商品房出现墙体裂缝问题时，业主可以通过以下途径进行维权。首先，可以与开发商或房屋建设单位进行协商，要求其承担赔付责任。如果协商不成，可以向相关行政部门投诉举报，要求其介入调解。此外，业主还可以寻求法律途径，通过起诉等方式维护自己的权益。在法律保障方面，我国有关法律法规明确规定了商品房质量问题的赔偿标准和责任主体。例如，根据《建筑法》，开发商应承担建筑质量保修责任，并在一定时限内进行赔付。此外，还有一些地方性规定和标准，对商品房墙体裂缝赔付问题进行了具体规定。因此，业主在维权过程中可以依据相关法律法规和规定，要求开发商承担相应责任，获得合理的赔偿。 结语 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，对于商品房墙体裂缝问题，购房者在保修期内有权要求房地产开发企业承担商品房保修责任。如果墙体裂缝属于主体结构质量不合格，购买人可向工程质量监督单位申请重新核验，并有权退房。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任，并依法承担因维修导致购买人损失的赔偿责任。购房者的权益应得到充分保护。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 |
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