| 问题 | 房屋买卖合同纠纷的管辖权问题 |
| 释义 | 房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖，买卖双方可自行协议约定管辖法院，也可选择房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定了专属管辖的案件范围，第三十四条允许当事人协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 法律分析 针对房屋买卖合同纠纷提起的诉讼不属于专属管辖范畴。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗的法律依据 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 拓展延伸 解决房屋买卖合同纠纷的管辖权争议 房屋买卖合同纠纷的管辖权争议是指在房屋买卖合同纠纷中，当涉及跨地域的交易或相关方位于不同的司法辖区时，各个司法机关之间对于管辖权的争议。解决这一争议的关键在于确定哪个法院具有管辖权，并依法审理纠纷。根据相关法律规定，一般可以参考以下因素：合同约定的管辖法院、房屋所在地的法院、被告所在地的法院等。当出现争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。重要的是要充分了解相关法律规定，寻求专业法律意见，并积极参与解决过程，以维护自身合法权益。 结语 在房屋买卖合同纠纷中，管辖权的争议是一个关键问题。根据相关法律规定，合同约定的管辖法院、房屋所在地的法院、被告所在地的法院等因素可以参考。当事人应当充分了解相关法律规定，寻求专业法律意见，并积极参与解决过程，以维护自身合法权益。无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，解决纠纷需要依法进行，确保公正和公平。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第二十一条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件： （一）在全国有重大影响的案件； （二）认为应当由本院审理的案件。 |
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