| 问题 | 什么情况下可不退押金 |
| 释义 | 1.到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金； 2.租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金； 3.租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。 一、房租到期多久能解除合同 房租到期经催缴拒不缴纳的能解除合同。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋，但不得未经通知擅自解除合同。 二、房东不退押金什么情况下合法 1、承租人损坏属于房东的物品。 法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。 如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。 2、租户没有定期上交押金。 租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的。 房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣除数额应当等于租金数额及违约金数额。 剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。 3、租户没有按照合同约定直接退租，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。 三、和房东签了合同不想租了怎么办？ 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。 |
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