| 问题 | 使用权公寓到期后怎么办 |
| 释义 | 由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 一、房屋使用年限到期怎么办 房屋使用年限到期的解决方法如下。延长土地使用权期限届满后，小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金；若老旧房有类似拆迁的补偿，房子过于老旧或变成了危房，且国家也要求收回土地或地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的规定，对业主进行相应的经济补偿。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 二、划拨土地被收回如何申请补偿 1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确的提出了“划拨土地使用权价格”的概念。3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要由前两项构成，土地取得成本和土地开发成本，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格－应缴纳的土地出让金。以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。 三、土地使用权到2035年到期怎么办 土地使用权到2035年到期当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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