| 问题 | 出租车库需要合同吗 |
| 释义 | 本文探讨了出租车库是否需要签订合同以及购买车库需要缴纳哪些税的问题。主要思想是强调签订合同和购买车库的税收规定,以保障当事人的权益,同时提醒读者相关法律法规的具体细节。具体来说,对于第一个问题,签订合同可以确保当事人的权益,避免出现口头协议难以执行的问题;对于第二个问题,购买车库如果有产权,转让需要交纳营业税及附加、印花税、土地增值税和个人所得税。营业税及附加按成交价或评估价的5.5%交纳,印花税 法律分析 出租车库是否需要签订合同？答案是肯定的。签订合同可以确保当事人的权益，避免出现口头协议难以执行的问题，同时也有助于解决取证难的问题。 二、购买车库需要缴纳哪些税? 汽车库如果没有产权，转让不需交纳任何税费。 汽车库如果有产权，因为汽车库属非住宅，其转让没有年限之分，除了契税归买方交纳以外，其营业税及附加5.5%、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。 营业税及附加按成交价或评估价的5.5%，印花税按成交价或评估价万分之五，土地增值税按成交价或评估价3%，个人所得税按按成交价或评估价的1%或按成交价扣减购买时总成本和上述相关费用后的20%计算。 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。 三、买车库可以提取公积金吗 买车库不可以提取公积金。 可提取住房公积金账户余额的情况： （一）购买、建造、翻建、大修自有住房的; （二）离休、退休的; （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; （四）到国外、港、澳、台地区定居的; （五）偿还住房贷款本息的; （六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的; （七）职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。 结语 总结：根据上述内容，我们可以得出结论，购买或租赁汽车库需要签订合同，并缴纳相关税费。同时，购买或租赁汽车库可以提取公积金，但需要注意提取条件。 法律依据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 |
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