| 问题 | 签了合同后如何退房 |
| 释义 | 根据规定，签了合同之后出现以下情况的可以退房： 1、开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的； 2、开发商把所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的； 3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；等等。 一、开发商没有按时交房能退房吗 开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 二、逾期交房通知书有用吗 逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。 发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。 根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。 虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 三、什么情况下购房者可退房索赔 有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔： 第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的； 第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三； 第三：出卖方原因导致无法办理房产证； 第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的； 第五：房屋主体结构质量不合格的； 第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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