| 问题 | 小区内的道路是否属于业主 |
| 释义 | 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 一、建筑物区分所有权共有部分收益归谁? 建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 二、车位使用权期间可以卖出吗？ 车位只有使用权可以卖：卖的是使用权。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。 三、物业管理条例关于公共区域停车的规定 物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点： 1、目的：对于管理区域的车辆进行管理，确保车辆进出井然有序，确保道路车辆行驶通常、安全； 2、适用范围：保安对辖区内所有车辆和外来车辆； 3、负责人：安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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