| 问题 | 2023成都住房刚需怎么处理 |
| 释义 | 本文介绍了成都购房的居民家庭和购房登记条件，包括夫妻双方、夫妻双方和未成年子女以及离异、丧偶的父亲或母亲和未成年子女。同时，文章也提到了购房人需要满足的条件，包括无自有产权住房且无住房转让记录，以及购买的商品住房位于限购区域或非限购区域。最后，文章列举了在购房时需要注意的问题，包括资金准备、周边环境了解、噪音和光线问题等。 法律分析 1. 成都购房的居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方和他们的未成年子女，以及离异、丧偶的父亲或母亲和他们的未成年子女。这是符合法定婚龄的单身个人为居民家庭的情况。如果夫妻离婚，则购房登记时已满三年。 2、成都刚需购房登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。 3、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。 二、买房需要注意的问题有哪些 1.买房需要注意准备好一定的资金，要不然就很容易出现资金不足的情况。这是第一点。一般的时候，自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了，这也是不对的，因为楼市的价格此起彼伏的，很是让人弄不清楚。 2.我们在买房的时候，还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看模型，实地的去看看还是有必要的。在买房的时候，我们需要考虑的主要就是二点，噪音和光线的问题，这二个问题如果解决了，基本就是能确定房子了。 3.买房需要注意了解的就是噪音的问题，这些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住环境，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射的话，选择南向的楼层是最好的，当然还要注意的就是房子的开窗的问题，自己根据需要来选择。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发商和购房者之间存在一定的权利和义务。在购房过程中，购房者应按照合同约定支付购房款项。然而，在实际操作中，由于各种原因，购房者可能无法完全支付购房资金。在这种情况下，如何处理购房资金不足的问题？ 首先，购房者应与开发商充分沟通，了解其关于购房资金不足的问题的解决方案。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商有责任确保购房资金的安全和足额。如果开发商未能履行这一义务，购房者可以通过投诉、诉讼等方式维护自己的合法权益。 其次，购房者可以考虑申请购房贷款。在我国，商业银行是最主要的购房贷款机构。购房者可以向商业银行申请个人住房贷款，通过贷款来支付购房款项。申请贷款时，购房者需要提供一定的抵押物和充足的收入证明。如果购房者无法提供抵押物，他们可以考虑找担保人。 最后，购房者还可以尝试找家人或朋友借钱。但是，在借钱时，购房者应明确借款的用途和借款期限，并签署相关的借款协议。如果借款协议中未明确还款方式和期限，或者购房者无法按时还款，这可能会导致借款关系产生纠纷。 总之，在购房过程中，购房者应积极与开发商沟通，了解其关于购房资金不足的解决方案。如果购房者无法支付购房款项，他们可以考虑申请购房贷款或找家人或朋友借钱。但是，无论采取哪种方式，购房者都应该确保所借资金的安全和足额，并在借款前充分了解相关法律法规。 结语 成都购房需注意以下问题:1. 确定购房预算,避免资金不足;2. 了解房屋周边环境,关注噪音和光线问题;3. 购房时需了解噪音和光线问题,尽量选择南向楼层和了解房屋开窗情况。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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