| 问题 | 成都市住房登记应该如何处理2023 |
| 释义 | 成都房产备案登记流程包括：交易双方当事人协商达成一致意见、开发商通过网上签约系统打印合同、正式合同签订并签字盖章、相关部门进行备案审核并产生备案号、由开发商打印合同并在合同上签字盖章、购房者根据备案号进行合同查询。同时，新规定下，买房人不必和开发商一起备案登记，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理预售登记备案手续。成都市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。 法律分析 成都房产备案登记流程: 1. 交易双方当事人参考成都房地产官方网站发布的商品房定金协议或买卖合同文本,就相关条款进行协商并达成一致意见。 2、由成都房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。 3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。 4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。 5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 二、成都房产备案登记手续 1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;成都市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。 2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。 3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。 拓展延伸 根据成都市房地产管理局发布的《成都市房地产交易备案管理办法》通知，自2021年1月1日起，成都市房地产交易备案实行网上办理。具体流程如下： 1. 购房人通过房地产交易服务平台网站（http://www.cgy.gov.cn/）登录购房人账号，进入“新建商品房买卖合同备案”模块，录入房屋信息、购房人信息、房屋权属转移合同编号等基本信息，提交申请。 2. 房地产交易服务大厅工作人员对购房人提交的信息进行审核，审核通过后，生成备案编号，购房人可通过系统查询备案状态，并打印《成都市房地产交易备案证明》。 3. 购房人应按照《成都市房地产交易备案管理办法》相关规定，在购房合同签订后3日内，到房地产交易服务大厅提交备案申请材料，办理备案手续。 4. 房地产交易服务大厅工作人员对购房人提交的材料进行审核，审核通过后，生成备案编号，购房人可通过系统查询备案状态，并打印《成都市房地产交易备案证明》。 根据以上流程，可以看出成都市房地产备案流程已经发生了变化，更加便捷高效。同时，新规定也强调了备案管理的重要性，对于房地产市场的稳定健康发展具有积极意义。 结语 成都房产备案登记流程包括五个步骤，分别是协商、网上签约、打印合同和备案审核。其中，开发商单方办理登记备案手续，而买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案。市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。新文件规定，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。 法律依据 不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 |
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