| 问题 | 怎样解除前期物业合同 |
| 释义 | 前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2／3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除。 一、前期物业服务合同的主要条款有哪些 1、服务协议当事人情况的说明： ①房地产开发单位； ②房地产开发单位委托的管理单位； ③购房人（业主）。 2、前期物业管理的物业的基本情况。 3、前期物业管理协议双方的权利和义务的约定： ①管理单位的权利和义务； ②购房人（业主）的权利和义务。 4、物业管理服务内容的约定： ①房屋共用部位的维护和管理； ②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理； ③环境卫生的清扫与维护； ④保安的管理； ⑤交通秩序与车辆停放的管理； ⑥房屋装饰装修管理。 5、物业管理服务质量的约定： ①房屋外观； ②设备运行； ③共用部位、共用设施设备的维护和管理； ④环境卫生； ⑤绿化； ⑥交通秩序与车辆停放； ⑦保安； ⑧消防； ⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。 6、物业管理服务费用： ①物业管理服务费用的标准； ②物业管理服务费用的交纳时间； ③物业管理服务费用标准的调整方式； ④其他有偿服务费用的标准及收取。 7、维修基金的管理和使用。 8、房屋保险的相关约定。 9、违约责任的约定。 二、前期物业服务合同的注意事项有哪些 1、物业承接查验 物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。 2、服务的费用 前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。 3、合同解除终止 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。 |
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