| 问题 | 二手房交易中如何申请退房？ |
| 释义 | 二手房交易中，当事人一方有权要求法院或仲裁机构变更或撤销合同。情况包括：1.因重大误解订立的合同；2.明显不公平的合同；3.一方以欺诈、胁迫或利用他人的危险迫使对方订立合同，受害方有权要求变更或撤销。但当事人请求变更时，法院或仲裁机构不得撤销合同。 法律分析 二手房交易过程中申请退房的情形，当事人一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同： 1、因重大误解订立的； 2、订立合同时明显不公平的。 3、一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 拓展延伸 二手房交易中的退房流程及注意事项 在二手房交易中，申请退房需要按照一定的流程进行，并且需要注意一些事项。首先，买卖双方应当签订退房协议，明确退房的具体时间和条件。其次，买方需要向卖方提出书面的退房申请，并在申请中说明退房的原因。卖方在收到申请后，应及时与买方协商解决退房事宜。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。此外，退房时需要注意退还房款、解除合同、办理过户手续等相关事宜。在退房过程中，双方应当保持良好的沟通和合作，确保退房事项顺利完成。 结语 在二手房交易中，申请退房需要遵循一定的流程，并需注意相关事项。买卖双方应签订退房协议，明确时间和条件。买方需书面提出退房申请并说明原因。卖方应及时与买方协商解决。如无法达成一致，可通过法律途径解决。退房需注意退款、解除合同、过户手续等。双方应保持良好沟通和合作，确保退房顺利完成。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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