| 问题 | 二手房安全交易有哪些问题需要注意 |
| 释义 | 二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。 一、卖房合同注意事项有哪些 卖房合同注意事项： 1、注意交易房屋的所有权，主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人； 2、是注意审查房价、其他费用和佣金； 3、是必须明确付款方式，具体约定； 4、是注意严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等； 5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、押金或赔偿金的计算和支付、豁免情况和担保方式。 二、卖房时需要注意的问题有哪些 卖房时的注意事项： 1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。 3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。 4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。 三、买二手房要签合同怎么写 二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。3、价款:价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交房时间，条件,办理相关手续的过程。6、合同生效条款:合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。7、违约责任:合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责,对违约金或定金的选择适用问题等等。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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