| 问题 | 贷款买房签合同的时候需要注意些什么，同时能写两个人的名字吗 |
| 释义 | 在签署购房贷款合同时,需要确保合同内容详细规定了定金、公共区域产权归属、首付款和房屋贷款利率等方面的内容,以确保双方对合同条款的理解相同。此外,在贷款买房签合同时,需要注意产权问题,以及各方面费用的收取标准和交房条件等细节。另外,贷款一般需要20个工作日左右,如果是购买新房需要办按揭,流程可能更加复杂。 法律分析 在签署购房贷款合同时,需要确保合同内容详细规定了定金、公共区域产权归属、首付款和房屋贷款利率等方面的内容,以确保双方对合同条款的理解相同。贷款买房签合同时能写两个人的名字，但是需要注意产权问题。 一、贷款买房签合同的时候需要注意些什么 贷款买房签合同的时候需要注意以下事项： 1.各方面费用的收取标准必须清晰，尤其关于定金、首付款，还要明确若之后退房，违约金该如何收取。 2.购房合同中的公共区域产权归属应有具体规定，约定不明很可能会被开发商卖；以及交房条件、时间要清晰，尤其涉及开发商逾期交房的违约责任。 3.房屋贷款利率是约定执行固定利率，还是浮动利率；以及还款方式选择等额本息还是等额本金；还有，还款日期和罚息要清楚。 二、贷款买房签合同时能写两个人的名字吗 贷款买房可以写两个人的名字的，签购房合同时可以签两人的名字，只是多花一两百块钱。如果是住房公积金贷款，一方有公积金另一方没有的话，那么只能用一个人的名字贷款购买，还有如果你们结婚之前购买的房产，那么属于单方财产，不属于婚后财产不属于夫共同财产，不过如果你能证明你参与还款的话，可以视为共同财产。 三、买房子贷款一般多久能批下来 买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 结语 在签署购房贷款合同时,需要确保合同内容详细规定了定金、公共区域产权归属、首付款和房屋贷款利率等方面的内容,以确保双方对合同条款的理解相同。此外,在贷款买房签合同时,需要注意产权问题,以及各方面费用的收取标准和违约责任等细节。另外,如果买房子需要贷款,一般需要20个工作日左右,但具体时间可能会因地区、银行等因素而有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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