| 问题 | 处理面积误差的方法 |
| 释义 | 根据购房面积与实际面积的差距以及面积误差比的规定,如果面积误差比绝对值在3%以内,则按照实际情况计算房价款;如果超出3%,则买受人有权退房。在收房时,如果建筑面积有误差,则应按照购房合同的约定处理,如果没有约定,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 法律分析 如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么按照实际情况计算房价款。 （二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。 一、购房面积与实际面积有何差距 1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。 2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。 二、收房时候建筑面积有误差如何处理 收房时候建筑面积有误差在购房合同有约定的情形下，按照合同约定处理。没有约定按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 购房合同与房产证面积不符 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 结语 本文介绍了购房面积与实际面积的差距以及面积误差比处理方式的相关规定。如果面积误差比绝对值在3%以内，按照实际情况计算房价款；如果超出3%，买受人有权退房。同时，收房时建筑面积有误差时，应根据购房合同进行处理。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。 |
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