| 问题 | 买房申请公积金贷款有哪些技巧 |
| 释义 | 本文介绍了公积金住房贷款的申请技巧。公积金贷款因其较低的贷款利率，成为了许多人的首选。然而，申请公积金贷款也需要技巧。夫妻二人的年龄差距较大时，较年轻的一方可以作为主贷人，以延长贷款期限。同时，可以提前停止租房提取公积金，将公积金用于分担房租压力。在贷款年限上，应尽可能拉长，以减少商贷的还款额。最后，根据每期还款额差不多的情况，使还款额中商贷所占的部分更大。 法律分析 首付款已支付完毕，其余房款需通过贷款来解决。公积金住房贷款因其较低的贷款利率，成为了许多人的首选。而且，近年来，公积金贷款政策逐渐放松，越来越多的人选择公积金贷款买房，虽然公积金贷款成为主流，但申请起来也是需要技巧的。 1、小两口申请有诀窍 目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。 2、提前停止租房提取公积金 如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。 3、贷款年限尽可能拉长 使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利率高于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。 这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。 结语 首付款已支付完毕,其余房款需通过贷款来解决。公积金住房贷款因其较低的贷款利率,成为了许多人的首选。但申请公积金贷款也需要技巧。夫妻二人年龄差距较大时,较年轻的一方可作为主贷人,提前停止租房提取公积金,将公积金用于分担房租压力。此外,贷款年限也应尽可能拉长,以减少商贷的还款额,使还款额中商贷所占的部分更大。公积金贷款虽然利率较低,但申请也需要技巧。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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