| 释义 |
法律主观：
我们知道公积金最重要的一个作用就是可以申请贷款，常见的用公积金贷款买房。由于公积金贷款相较于商业贷款利率要低，因此很多人都想要申请公积金贷款。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》，拿到之后就可以带上它，到指定的评估机构，评估房屋价值，这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。接下来，带上评估机构给出的《评估报告》还有中心要求的初审材料，到住房资金管理中心进行贷款审核，通过审核后，公积金中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。拿到这《调查通知单》之后，就要办理担保手续了，这可以自行选择，如果是抵押加保证，那保证人应该出具书面的担保函；如果是抵押加保险，或者是第三人保证，就应该到保险公司投保或者担保机构办理委托担保手续。直到这一步，公积金贷款才算完成了。二、公积金贷款需要什么条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。三、公积金贷款都需要准备哪些材料（1）身份证或有效身份证明原件1份；（2）户口本首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件；（3）非所居住市户口须提供有效居住证明原件l份；（4）已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份；（5）离退体职工须提供离退休证明原件l份；（6）提供收入证明原件3份；（7）大专以上学历者提供最高学历证明原件1份；（8）职称证明原件1份；（9）购房合同原件l份；（10）预售登记备案表原件l份；（11）购房改房者提供售房单位的房改售房方案复印件1份；（12）购房改房者提供售房单位的房改售房方案批复复印件l份；（l3）购买改房都提供单位所售公房大产权证或确权证明复印件l份；（14）购集资房者提供集资建房方案复印件l份；（15）购集资房着提供集资建房方案批复复印件l份；（l6）购集资房者提供集资建房批复在房改部门备案证明复印件l份；（17）购集资房者提供首付款在指定管理部专户存储证明复印件1份；（18）购二手房者提供卖方房屋产权证或确权证明文件1份；（19）购二手房者提供首付款已付证明原件l份；（20）管理中心要求的其他资料。
法律客观：
《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
|