| 问题 | 延期交房怎么办？ |
| 释义 | 逾期交房违约金的数额根据合同约定或按法定原则执行，合同约定的比例为主，无约定则以同期银行贷款利率为准。违约金比例可根据实际损失进行适当调整。 法律分析 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整 拓展延伸 延期交房的法律应对措施 延期交房是一种常见的房地产纠纷，当购房者面临延期交房情况时，可以采取一些法律应对措施。首先，购房者可以查阅购房合同中关于交房时间的约定，并核实开发商是否存在违约行为。如果开发商违约，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律救济，如要求开发商承担违约责任、要求赔偿延期交房造成的损失等。其次，购房者可以与开发商进行协商，尝试达成解决方案，如延期交房的补偿协议、协商退房等。最后，购房者还可以咨询专业的律师，寻求法律意见和帮助，以保护自身权益。在面对延期交房问题时，购房者应保持冷静，依法维护自己的合法权益。 结语 购房者在面对延期交房问题时，可以采取一些法律应对措施。首先，核实购房合同中关于交房时间的约定，如果开发商存在违约行为，可以要求其承担违约责任并支付适当的违约金。其次，与开发商进行协商，尝试达成解决方案，如补偿协议或协商退房。最后，咨询专业律师，寻求法律意见和帮助，以保护自身权益。购房者应冷静应对，依法维护合法权益，以解决延期交房问题。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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