| 问题 | 亲戚用我的房子贷款还差3万还不上了该怎么办 |
| 释义 | 银行可以起诉你和亲戚共同偿还债务，如果是连带担保责任，无法偿还则拍卖房屋抵债；如果是一般担保责任，银行需先起诉亲戚还钱，判决后执行后发现无资产，才可起诉你要求拍卖房屋抵债。银行合同明确连带担保责任。需要查看抵押类型。如果是连带担保责任，银行可以直接起诉你和亲戚同时偿还债务。如果无法偿还，银行则会直接拍卖房屋抵债。如果只是一般担保责任，银行则需要先起诉你的亲戚还钱。如果判决后执行后发现你的亲戚没有任何资产可以还钱，银行才会起诉你要求拍卖你的房屋来抵债。当然，在实践中，银行会在个人抵押贷款合同中明确连带担保责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保护。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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