| 问题 | 正在建造的房子可以抵押吗 |
| 释义 | 正在建造的房子可以抵押，抵押人有义务保管和维护抵押物，并购买保险，同时需要配合进行房地产登记；借款人可以通过准备贷款资料、房产评估和借款合同公证等步骤办理房子抵押贷款。 法律分析 一、正在建造的房子可以抵押吗 正在建造的房子可以抵押。根据法律规定，当事人以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，也要办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、抵押人在抵押期间有何义务 抵押人在抵押期间的义务是：抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。民法典规定：因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。 《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。 抵押人有义务配合进行房地产登记。 三、房子抵押贷款怎么办 1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。 2.准备贷款资料。 3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4.借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 结语 在法律规定下，正在建造的房屋可以进行抵押，并在抵押期间，抵押人有义务保管、维护抵押物并购买保险。借款人可以通过贷款申请、准备贷款资料、房产评估和借款合同公证等步骤，办理房子抵押贷款手续。请注意，办理抵押登记手续是必要的。如需进一步了解，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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