| 问题 | 民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗 |
| 释义 | 一、民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗 合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、私下签订的房屋买卖合同是否有效 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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