| 问题 | 房东要求提前退租，是否退还剩余房租？ |
| 释义 | 提前退租房东不退租金是可以的，除非有无效条款。租客应提前通知房东并协商以减少经济损失。如果房东无过错，可以不退还押金。解决租房纠纷可通过协商、调解或民事诉讼。租房需签订合同，按约定缴纳租金，提前退租一般不退剩余租金。 法律分析 一、提前退租剩下房租退吗? 1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。 2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 (1)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。 (2)如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。 二、租房纠纷如何解决 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 房客租房一般都是需要签订合同并且按照合同的租期缴纳租金，如果提前退租一般是不退剩下的租金的，如果租房纠纷发生之后，可以协商进行解决，如果协商不成，可以请求调解，或者提起民事诉讼或者申请仲裁解决解决租房的纠纷。 结语 租房纠纷的解决方式多样，首先应该尝试协商解决。如果协商不成，可以寻求居民自治组织或居委会的调解，或者向房管所寻求相关工作人员的帮助。如果以上方式无法解决问题，可以考虑提起民事诉讼或申请仲裁来解决租房纠纷。需要注意的是，根据租房合同的约定，一般情况下提前退租是不退剩余租金的。因此，在租房之前最好与房东进行沟通和协商，以减少经济损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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