| 问题 | 什么是首套住房贷款？如何认定？ |
| 释义 | 首套住房贷款的认定条件包括购房人需满18周岁、购买的住房面积不得超过90平方米、购房人名下无单独或与他人共同购买的住房以及通过继承或拆迁安置得到的住房不在认定范围内。若购房人曾经贷款购买过房屋，但房屋已出售，则需要提供相关证明材料。购房发票在购房过程中具有重要作用，包括用于办房产证、提取公积金、办理落户以及出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税等。 法律分析 首套住房贷款的认定条件如下:首先,购房人需满18周岁;其次,购买的住房面积不得超过90平方米;第三,购房人名下无单独或与他人共同购买的住房;最后,通过继承或拆迁安置得到的住房不在认定范围内。若购房人曾经贷款购买过房屋,但房屋已出售,则需要提供相关证明材料。 一、购房发票有什么用啊 （1）用于办房产证：如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。 （2）用于提取公积金：购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。 （3）用于办理落户：买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要。 （4）出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税：对于很多购房者来说，房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节，出售满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足条件，是需要承担成交总额的1%或者差价的20%作为个人所得税的。 结语 首套住房贷款的认定条件包括购房人需满18周岁、购买的住房面积不得超过90平方米、购房人名下无单独或与他人共同购买的住房以及通过继承或拆迁安置得到的住房不在认定范围内。若购房人曾经贷款购买过房屋，但房屋已出售，则需要提供相关证明材料。购房发票在购房过程中具有重要作用，包括用于办房产证、提取公积金、办理落户以及出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税等。因此，购房人应当携带购房发票以备不时之需。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。