| 问题 | 房贷款还不起银行怎么处理 |
| 释义 | 房贷还不起的最终结果是银行走法律程序查封房产，然后进行拍卖，拍卖所得先偿还银行贷款，剩余部分会返还给借贷人，但这是只是最后的打算，贷款逾期后会先上征信，再会发函或打电话催款，如果借贷人无能力偿还，银行会劝借贷人转让房产，如果拒绝转让，银行会走法律程序拍卖房屋。 一、房子被拍卖如何挽救 房子被拍卖用户有充足资金将房子抵债款还清。 房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付，从而造成违约，此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款，如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利，即优先受偿权。一般而言，担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人，产权人只需在此时及时还付贷款，或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。如果房子被拍卖了，但业主不知情，这种情况下可以使用法律手段来维护权利，因为在拍卖之前肯定会通知房东的，如果不通知房东就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的，当然如果没有钱还款，法院通知房子要被拍卖的情况下，就没有办法，除非用户有充足资金将房子抵债款还清。 二、欠钱不还时银行的处理办法 一般来说，如果借贷人没有按期偿还银行贷款的话，银行机构是会采取一系列措施的，具体如下： 1、银行将会向借贷人进行电话催债。 2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。 3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。 4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。 三、房产抵押给个人手续怎么办理 （一）向银行等金融组织请求。 1．借贷人贷前咨询：填写居民居处典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明；借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件；借贷人具有法令效能的身份证明；契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明；典当房产的评价陈述书？判定书和财保单据；购建居处的合同？协议或其他证明文件；借贷银行要求供给的其他文件或材料。 2．银行对借贷人的借贷请求？购房合同？协议及有关材料进行检查。 3．借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。 4．借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。 5．借贷合同签定并经公证后，银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6．借贷结清，借贷结清包含正常结清和提早结清两种。正常结清：在借贷到期日（一次性还本付息类）或借贷最终一期（分期归还类）结清借贷；提早结清：在借贷到期日前，借贷人如提早部分或悉数结清借贷，须按借贷合同约好，提早向银行提出请求，由银行批阅后到指定管帐货台进行还款。借贷结清后，借贷人应持自己有用身份证件和银行出具的借贷结清凭据领回由银行收押的法令凭据和有关证明文件，并持借贷结清凭据到原典当注册部分处理典当注册刊出手续。 （二）房产典当借贷 向房产典当网络借款工作途径请求。借贷人除可以向银行等金融组织请求之外，还可以向房产典当网络借款工作途径请求，向房产典当网络借款工作途径请求借贷，会比银行等金融组织快得多。 操作流程：1？提出借贷请求。2？审阅客户材料。3？出借人配对。4？处理公证典当。5？当天放款。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 |
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