| 问题 | 房贷还不起了银行应该如何处理 |
| 释义 | 银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息;一个月（30以上）银行会有短信通知;三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。若有担保人的话，担保人会追究连带责任。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行会继续向你讨要未偿还部分。一般来说，房子法拍的价格远低于市场价格，所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。 一、房贷逾期多久会被起诉 房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付剩余未清偿的贷款金额，这种结局肯定是每个人都不乐意看到的，所以大家一定要在银行起诉前，把所欠的房贷还清。 至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。不同的逾期时间，银行处理的方法是不同的： 1、逾期1个月，银行会打电话，发短信，通知购房者马上还款，毕竟有不少人并不是恶意逾期的，可能因为出差等原因没有及时还款。 2、逾期2个月，购房者还没有还房贷，银行除了打电话、发短信催款外，还可能会安排人上门催收，包括居住地和单位； 3、逾期3个月，银行看到购房者还没还房贷，就会直接去法院起诉，而一旦进入司法程序，购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。 由此可见，购房者如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。 为此，各位购房者一定要及时还贷，要是因为特殊原因，暂时没有能力还房贷，最好是在房贷到期日之前，和银行协商，看能不能延期还贷，经银行审批后，就可以暂时避免房贷逾期的风险了。 |
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