| 问题 | 第二套房贷款的要求 |
| 释义 | 从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。 第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30％，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15％，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30％，且最高贷款额度不再上浮。 一、二套房贷款首付多少 住房贷款（含一手楼和二手楼）金额／首付比例规定如下： 首套房：首付比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％；（不实施限购的城市调整为不低于25％）。 二套房：首付比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 二、二套房贷款利率计算是怎样的 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。 二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 |
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