| 问题 | 二手房转让有哪些规定 |
| 释义 | 二手房转让有如下规定： 1、按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发总投资的百分之五十以上，属于开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 3、以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府审批； 4、转让方应当按照国务院的规定，将转让房地产收入中的土地收入上缴国家或者作其他处理。 一、土地转让金是由哪一方支付 土地转让金由开发商或者其他转让土地使用权的人。受让人需按照出让合同约定按期足额缴纳土地转让金，方可取得土地使用权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、国有土地使用权出让有哪些方式 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件： (1)按照出让合同的内容 合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 |
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