| 问题 | 民法典中小产权房买卖合同要有期限吗 |
| 释义 | 民法典中小产权房买卖合同无需规定期限，由当事人协商确定。被骗购小产权房可通过协商或起诉解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。购房人可主张返还购房款及利息，并要求赔偿不超过已付款项一倍的损失。小产权房分为合法建筑和违章建筑两种，后者在法律上不被认可，购房人无法获得产权证书，可能遭受购房损失。 法律分析 一、民法典中小产权房买卖合同要有期限吗 小产权房买卖合同没有规定一定要有期限，是否约定期限，由当事人协商确定。 《中华人民共和国民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、被骗买到小产权房怎么办 首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息; (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，小产权房买卖合同是否需要约定期限，由当事人协商确定。根据合同法的相关规定，合同的内容由当事人约定，包括履行期限、违约责任等条款。购房人若被骗购到小产权房，可以先尝试与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。若协商无果，购房人可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。购房人在此过程中应当根据具体情况寻求法律专业人士的帮助和意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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