| 问题 | 买房贷款办不下来,其中的责任由谁承担 |
| 释义 | 在购买房产时,可能会遇到贷款无法办理等问题,导致购房无法实现。在这种情况下,责任归属需要根据合同约定来确定。根据合同约定,有以下几种情况: 1. 如果购房者的原因导致购房合同无法履行,例如未能及时提供材料或材料不完整、不真实等,开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 2. 如果购房合同中已经明确约定由于购房者原因导致购房合同无法履行,例如无法按时提供材料等,那么按照合同约定,开发商有 法律分析 购买房产时可能会面临诸多困难，例如贷款无法办理，导致购房无法实现。在这种情况下，责任归属需要根据合同约定来确定。有两种情况： 1. 如果购房者的原因导致购房合同无法履行，例如未能及时提供材料或材料不完整、不真实等，开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2. 如果购房合同中已经明确约定由于购房者原因导致购房合同无法履行，例如无法按时提供材料等，那么按照合同约定，开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、开发商原因： 如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、银行原因： 银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 拓展延伸 购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中应当规定责任归属以保证各方权益。具体来说，购房合同应当明确购房者和开发商在购房过程中所承担的责任，包括责任范围、责任主体和责任方式等。 首先，责任范围应当明确。购房合同应当约定购房者和开发商在购房过程中所承担的责任范围，例如购房者的责任包括支付购房款项、办理房屋过户手续等，而开发商的责任包括提供准确的房价、按照约定时间交付房屋等。 其次，责任主体应当明确。购房合同应当明确购房者和开发商在购房过程中的责任主体，即由谁来承担购房过程中的风险和责任。一般情况下，开发商应当承担购房过程中的主要责任，而购房者则应当承担购房过程中的次要责任。 最后，责任方式应当明确。购房合同应当明确购房者和开发商在购房过程中的责任方式，包括责任承担方式、责任分担比例等。在责任承担方式上，可以采用连带责任、补充责任等方式，以保证各方权益。 总之，购房合同应当明确购房者和开发商在购房过程中的责任归属，以保证购房过程的顺利进行和各方权益的保障。 结语 购买房产时可能会面临诸多困难，例如贷款无法办理，导致购房无法实现。在这种情况下，责任归属需要根据合同约定来确定。根据合同约定或者民法典的规定，如果购房者的原因导致购房合同无法履行，例如未能及时提供材料或材料不完整、不真实等，开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。如果购房合同中已经明确约定由于购房者原因导致购房合同无法履行，例如无法按时提供材料等，那么按照合同约定，开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。而如果开发商原因导致购房合同无法履行，例如没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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