| 问题 | 全款买房是否有限制？ |
| 释义 | 全款买房无年龄限制，但贷款买房有限制。房产过户有几种情形，如继承、赠与、二手房过户等。一般不可瞒着配偶全款买房，夫妻对共同财产享有平等处理权。购房合同无法办理抵押贷款，需要有房产证才能办理。 法律分析 一、全款买房有年龄限制吗 全款买房是没有年龄限制的，贷款买房有年龄限制的原因主要是收入和民事能力的问题，全款买房就没有这样的问题了。公民自出生起就有取得房产的权利，不过未成年人需要由监护人代为办理相关事项。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、可以瞒着配偶全款买房么 一般不可以瞒着配偶全款买房的。如果使用夫妻共同财产全款买房的，未经另一方追认，除第三人为善意的，可主张买卖协议无效。若是买方个人财产的，则另一方无权干涉。根据相关规定，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 三、购房合同可以贷款吗 房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 结语 全款买房无年龄限制，因贷款涉及收入和民事能力，有年龄限制。房产过户有继承、赠与、二手房等情形。一般不可瞒配偶全款买房，共同财产需经另一方追认。根据民法典，夫妻可约定财产归属，无约定则适用相关规定。购房合同无法贷款，需房产证才可办理抵押贷款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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