| 问题 | 西安市申请换领房产证需要什么材料 |
| 释义 | 本文介绍了西安市申请换领房产证所需提供的材料以及新“不动产权证”与房产证的区别。新“不动产权证”对使用年限进行了明确规定，并增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。房产所有权的最高效力来自于房产登记，因此“房产证”上的名字并不重要，而“不动产登记簿”上的名字才是标志着房产真正所属的。 法律分析 西安市申请换领房产证需要提供以下材料： 1. 登记申请书； 2. 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书； 3. 不动产权属来源证明、登记原因证明文件及不动产权属证书； 4. 不动产界址、面积等资料； 5. 利害关系人的说明材料； 6. 根据《不动产登记暂行条例实施细则》以及法律法规规定的其他材料。 二、不动产权证与房产证的不同 新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。 房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。 写你名不等于你的房，你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的，房产证升级为不动产证后，根据有关规定房产所有权的最高效力来自于房产登记。 房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。 所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 结语 西安市申请换领房产证需要提供登记申请书、申请人、代理人身份证明材料及授权委托书、不动产权属来源证明、登记原因证明文件及不动产权属证书、不动产界址、面积等资料、利害关系人的说明材料以及根据《不动产登记暂行条例实施细则》以及法律法规规定的其他材料。新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况，而不动产权证对比房产增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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