网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 个人二手房买卖流程及注意事项
释义
    二手房买卖中的注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。购买二手房需要什么材料:产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证),户口本,房屋所有权证,原购房发票(复印件),原购房合同等等。
    一、商铺交易注意事项
    1、要选择信誉度高的中介
    选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次商铺,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
    2、了解自己的资金实力
    有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
    3、地理、交通
    在买商铺时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。
    4、产权问题
    产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
    二、怎么避免房屋买卖合同纠纷呢?
    避免房屋买卖合同纠纷的方法如下:
    1、检查产权证和土地证,看两证是否齐全;
    2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
    3、检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租;
    4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;
    5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明;
    6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容;
    7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
    8、约定贷款不成的解决办法。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
    当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第二百一十二条
    登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/1 9:33:38