问题 | 购房合同签字可以代签吗 |
释义 | 一般情况下,购房合同是否可以代签,由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的,必须对他人进行委托,签订委托书后,才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同,如果被代理人对其进行追认,那合同也是有效的。因为我国的民法典规定,民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。 一、什么样的合同都可以让他人代签吗 并不是所有的合同都可以代签。 依照法律规定、当事人约定或者合同的性质,应当由当事人本人亲自签订的合同,是不能代签的。 代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后,合同是可以代签的,经被授权人代签的合同的法律效力,与当事人间亲自签订的合同相同。 如果未经当事人授权签订合同,当事人事后可以进行追认,被追认的合同具有法律效力,相反的,如果当事人不予承认,那么合同无效,不对当事人产生法律效力。 对于限制行为能力人和无民事行为能力人,其法定代理人可以代理其签订合同。 二、如何评估代签的劳动合同效力 一般来说他人代签的劳动合同因为能真实体现本人意思而认定无效,但是根据相关法律行为人没有代理权、以被钓代理人名义签订的合同,被代理人追认的,代理人不发生效力由行为人承担责任。由此可见,如劳动者对代签行为进行追认,在劳动合同有效,如用人单位有充分证据,劳动者对代签行为明知别同意该代签行为,这是为已经对代签行为进行了授权劳动合同有效,不作为事实劳动关系处理。 三、民法典房主去世后房屋买卖合同是否有效 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 |
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