| 问题 | 中介可以代签租房合同吗? |
| 释义 | 根据《民法典》第162条规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人有效。然而，根据第171条第1、2款规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认则对被代理人无效。相对人可以在收到通知后的30天内催告被代理人进行追认。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在行为人的行为被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应以通知方式进行。 法律分析 中介经被代理人授权，能够代签房屋租赁合同。 依据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人能够催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 拓展延伸 租房中介的法律责任和义务 租房中介作为专业的中介机构，在租赁过程中承担着一定的法律责任和义务。首先，租房中介有责任向租户提供真实、准确的房屋信息，确保租户了解房屋状况和相关法律规定。其次，中介应当遵守相关法律法规，履行诚实守信的义务，不得从中牟取不正当利益。另外，租房中介还应当协助租户与房东之间进行合同签订、租金支付等事宜，并提供必要的咨询和协助。如果中介违反法律规定或未履行其应尽的义务，租户可以依法维护自身权益，包括要求中介承担相应的法律责任。综上所述，租房中介的法律责任和义务是保障租户权益、提供专业服务的基础。 结语 租房中介作为专业中介机构，根据《民法典》的相关规定，经被代理人授权，具备代签房屋租赁合同的权限。然而，若中介超越代理权或代理权已终止后仍继续代理行为，需经被代理人追认方可生效。相对人有权在收到通知后30日内追认，被代理人未作表示则视为拒绝追认。在行为被追认前，善意相对人有权撤销，应以通知方式进行。租房中介应承担法律责任和义务，提供真实准确的房屋信息，遵守法律规定，协助租户与房东签订合同并提供必要咨询与协助。如中介违法或未履行义务，租户可依法维护权益，要求中介承担相应法律责任。租房中介的法律责任与义务是保障租户权益和提供专业服务的基础。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力 第一百七十一条第一、二款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认 被代理人未作表示的，视为拒绝追认 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利 撤销应当以通知的方式作出 |
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