| 释义 |
一、卖方如何解除房屋定金合同
1、卖方解除房屋定金合同，可以采用以下方法：
（1）卖方解除房屋定金合同可以与买方协商，双方协商一致进行解除；
（2）在合同中约定或法定的解除条件发生后向买方送达解约通知，通知到达时解除房屋定金合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、买房定金协议要注意什么
买房定金协议要注意下列问题：
1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质；
2、协议中明确交付期限和方式；
3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20％。
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