| 问题 | 房屋买卖人给了一万元定金，如果卖方不卖，买方需要赔偿多少违约金 |
| 释义 | 房屋买卖定金违约的赔偿原则是：收受定金方不履行合同需双倍返还定金，给付定金方不履行合同定金不予返还。定金具有担保、证约、预付款作用，以二倍为赔偿上限。根据《民法典》第586条，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。根据第587条，债务人履行债务时应抵作价款或收回定金，违约方导致无法实现合同目的时，应双倍返还定金。 法律分析 房屋买卖定金违约的赔偿是：收受定金的一方不履行合同定金双倍返还，给付定金的一方不履行合同定金不予返还。定金是独立的责任形式，具有担保、证约、预付款三种作用，以二倍为限度。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖合同中的违约金如何计算？ 在房屋买卖合同中，违约金的计算是根据合同约定和相关法律规定来确定的。一般情况下，如果卖方不履行合同义务，买方可以要求返还已支付的定金，并有权要求卖方支付违约金作为补偿。违约金的计算通常是根据合同约定的比例或固定金额来确定的。例如，如果合同约定违约金为总房款的10%，那么买方需要赔偿的违约金就是总房款的10%。如果合同没有明确约定违约金的计算方式，那么根据相关法律规定，可以参考市场行情、损失情况等因素来确定合理的违约金金额。总之，在房屋买卖合同中，违约金的计算应遵循合同约定和法律规定，以保障双方的权益。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第五百八十六条，房屋买卖定金违约的赔偿原则是双倍返还或不予返还。定金在房屋买卖合同中具有担保、证约、预付款三种作用，以二倍为限度。当事人可以约定定金作为债权的担保，但定金不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。违约金的计算应遵循合同约定和法律规定，以保障双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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