| 问题 | 申请共有产权房的条件是什么？ |
| 释义 | 北京共有产权房申请条件及申购注意事项：申请人需年满30周岁，家庭成员包括夫妻及未成年子女；家庭成员名下无住房，符合本市住房限购条件；共有产权房处理方式包括按份共有、共同共有和约定管理；申请时需注意房屋性质、户籍要求、申报时间和材料审核；放弃选房或未签购房合同两次以上的家庭，3年内不得再次申购。 法律分析 共有产权房申请条件（以北京为例）： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 一、共有产权房的处理方式如下： 1、按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权； 2、共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权； 3、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产； 4、没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 二、申请共有产权住房时需要注意哪些问题 1、共有产权房其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分申请人，申请人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。 2、本市户籍的无房家庭，可以申请本市的共有产权住房。非本市户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的住房项目。 3、申请共有产权住房的申请人应在规定的时间内进行在线申报，申请人获得购房资格后，在签署购房协议前，证照类资料原件须报相关单位进行审核并收取复印件，证明类资料收取原件。 4、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。 结语 共有产权房申请条件严格，申请人需满足年龄、家庭成员、住房限购等要求。共有产权房采取按份共有或共同共有的方式处理，共有人享有所有权，并需按约定管理。申请时需注意房屋性质、户籍要求和申报流程，放弃选房或未签合同两次以上者将被限制3年内再次申购。购买共有产权房需谨慎，严格遵守相关规定。 法律依据 《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第六条共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。 第七条共有产权住房建设用地可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 |
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