| 问题 | 大连公积金的管理办法 |
| 释义 | 大连市住房公积金管理中心将对《公积金管理办法》做出以下调整:一、贷款额度:原核定公积金贷款系数为0.45,现更改为0.15,自6月1日起执行。执行后,可以通过公积金管理中心确认贷款额度,并持有身份证进行确认。例如:原月汇缴额在600元可以贷款45万元的,调整后可能就需要月汇缴额在1800元才可以贷款45万元。二、贷款条件:凡自贷款开始向前一年内,有6次(含6次)以上信用不良,或自贷款开始向前两年内 法律分析 大连市住房公积金管理中心将对《公积金管理办法》做出以下调整: 一、贷款额度:原核定公积金贷款系数为0.45,现更改为0.15,自6月1日起执行。执行后,可以通过公积金管理中心确认贷款额度,并持有身份证进行确认。例如：原月汇缴额在600元可以贷款45万元的，调整后可能就需要月汇缴额在1800元才可以贷款45万元。 二、贷款条件：凡自贷款开始向前一年内，有6次(含6次)以上信用不良，或自贷款开始向前两年内，有10次(含10次)以上房贷逾期，公积金管理中心将拒绝贷款。 三、提前还贷：原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款，现变更为放款后三个月即可申请。 四、提取要求：买方贷款购房，必须在贷款放款后凭借款合同提取公积金账户的余额，不能在买方出证后(但未放款的情况下)提取，否则不予公积金贷款，如果是商业贷款的购房者，以后年份将无法提取公积金用于还贷。 五、额度和提取相关联：以后公积金贷款的购房客户，公积金贷款额度将与公积金账户中的余额关联，即提取公积金只能采取下列方式之一： (1)按可贷款的最高额度贷款，但是不能提取公积金，公积金账户中的余额只能用来偿还贷款; (2)如果要提取公积金，则需要在贷款额度中扣除提取额度。 拓展延伸 公积金贷款条件放宽：信用不良或房贷逾期次数限制取消，这一政策的实施将对我国的房地产市场产生何种影响？ 首先，这一政策的放宽将使得更多的人能够享受到公积金贷款的便利。过去，公积金贷款的审批条件较为严格，需要申请人具备较高的信用记录和较少的房贷逾期次数。而如今，这一限制已经取消，申请人只需要满足基本的住房需求和还款能力，就可以申请公积金贷款。这将有助于降低购房者的门槛，促进房地产市场的发展。 其次，公积金贷款的利率相对商业贷款较低，因此，放宽条件也有利于降低购房者的还款压力。在过去，公积金贷款的利率较高，这对于购房者来说是一种负担。而如今，公积金贷款的利率或将进一步下降，这将减轻购房者的经济压力，促进市场需求的释放。 然而，这一政策的实施也存在一定的风险。信用不良的申请人可能会利用这一政策来恶意贷款，从而增加银行的贷款风险。因此，银行在审批公积金贷款时，仍需对申请人的信用记录和还款能力进行严格的审核，以确保资金的安全。 总之，公积金贷款条件放宽将有助于降低购房者的门槛，促进房地产市场的发展。但在实施过程中，也应警惕信用风险和资金安全问题。 结语 大连市住房公积金管理中心将对《公积金管理办法》做出以下调整:一、贷款额度:原核定公积金贷款系数为0.45,现更改为0.15,自6月1日起执行。执行后,可以通过公积金管理中心确认贷款额度,并持有身份证进行确认。例如:原月汇缴额在600元可以贷款45万元的,调整后可能就需要月汇缴额在1800元才可以贷款45万元。二、贷款条件:凡自贷款开始向前一年内,有6次(含6次)以上信用不良,或自贷款开始向前两年内,有10次(含10次)以上房贷逾期,公积金管理中心将拒绝贷款。三、提前还贷:原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款,现变更为放款后三个月即可申请。四、提取要求:买方贷款购房,必须在贷款放款后凭借款合同提取公积金账户的余额,不能在买方出证后(但未放款的情况下)提取,否则不予公积金贷款,如果是商业贷款的购房者,以后年份将无法提取公积金用于还贷。五、额度和提取相关联:以后公积金贷款的购房客户,公积金贷款额度将与公积金账户中的余额关联,即提取公积金只能采取下列方式之一:按可贷款的最高额度贷款,但是不能提取公积金,公积金账户中的余额只能用来偿还贷款;如果要提取公积金,则需要在贷款额度中扣除提取额度。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 |
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