| 问题 | 商品房买卖网签合同注意事项是什么 |
| 释义 | 买房注意事项：1.查验开发商是否有预售许可证，是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；2.使用标准房屋买卖合同文本并逐条填写；3.注意合同中权利与义务是否对等；4.确认面积及处理面积差异。特别是面积差异，需要在合同中明确处理方式。 法律分析 注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有预售证，则开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是关键，能否办理房产证取决于此。 2、一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。 3、一定要注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否对等。 4、确认面积及处理面积差异。如果选择按套内建筑面积为依据进行确认及处理面积差异，应在“面积差异处理”条款中明确处理方式，以防误差发生。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二)持有建设工程规划许可证； （三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 该内容由 崔静律师 和 家和律云 共创回答 |
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