| 问题 | 常州市房产契税政策解析 |
| 释义 | 个人购买住宅的契税根据房屋面积和房屋数量不同，分别收取1%、1.5%或3%。个人出售住宅的增值税及附加根据产权证或契税发票填发日期是否满2年，分别免征或全额的5%加上增值税额的6%。个人所得税根据计税价格收取1%或差额的20%，满5年且为家庭唯一住房的免征。 法律分析 契税（个人购买住宅）： 家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5% 家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2% 家庭三套房及以上：3% （家庭成员含配偶及未成年子女） 增值税及附加（个人出售住宅）： 产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05乘5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。 个人所得税： 按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。 拓展延伸 常州市房产契税政策变动及应对策略 常州市房产契税政策近期发生了一些变动，对于购房者和房地产行业来说，了解并应对这些变化至关重要。首先，根据最新政策，房产契税的税率有所调整，购房者需要了解新的税率标准，并在购房过程中做好预算。其次，政策还可能对首次购房者、二手房交易以及商业用途的房产有不同的优惠政策，购房者需要详细了解相关规定，以便获得可能的减免或优惠。此外，购房者还应关注政策执行的具体细则和流程，以确保自己的合法权益。针对这些变动，购房者可以咨询专业的房产律师或税务专家，制定合理的应对策略，以最大程度地降低税负并确保交易的合规性。 结语 根据最新政策，常州市房产契税税率有所调整，购房者需了解新的税率标准，并做好预算。政策还可能针对首次购房者、二手房交易及商业用途的房产提供优惠政策，购房者需详细了解相关规定，以获得可能的减免或优惠。同时，关注政策执行细则和流程，确保自身合法权益。购房者可咨询专业房产律师或税务专家，制定合理应对策略，最大程度降低税负并确保交易合规。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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