问题 | 租赁合同终止所需的条件是什么 |
释义 | 根据合同解除条件,租赁合同可通过以下情况解除:双方协商一致、承租人不当使用导致损失、承租人擅自转租、承租人未按租赁房屋性质使用、承租人逾期未支付租金经催告后仍未支付、不定期租赁、租赁物存在质量瑕疵无法实现合同目的、租赁物威胁承租人的安全和健康。 法律分析 租赁合同解除的条件有:承租人与出租人协商一致的、承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的的;租赁物危及承租人安全健康的。 拓展延伸 租赁合同解除的条件及注意事项 租赁合同解除的条件及注意事项是指在租赁合同生效期间,当出现特定情况时,双方可以解除合同。常见的解除条件包括:1.违约行为:当一方违反合同约定,如未按时支付租金、损坏租赁物等;2.合同约定:合同中可能规定了特定的解除条件,如双方协商一致、提前通知等;3.法律规定:根据相关法律法规,如房屋安全问题、重大合同缺陷等。在解除合同时,双方应注意以下事项:1.书面通知:应当以书面形式通知对方解除合同;2.返还财产:双方应返还对方已交付的财产;3.赔偿责任:如有损失,违约方可能需要承担相应的赔偿责任。总之,租赁合同解除需要符合约定条件,并注意合同解除的程序和责任承担。 结语 租赁合同解除的条件及注意事项是根据具体情况而定的。常见的解除条件包括违约行为、合同约定和法律规定。在解除合同时,双方应注意书面通知、返还财产和可能的赔偿责任。合同解除需要遵守约定条件,并按照相关程序进行,以确保双方的权益得到保护。 法律依据 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。