| 问题 | 租赁合同终止的具体条件是什么？ |
| 释义 | 租赁合同终止的法定条件包括：债务履行完毕、债务相互抵销、债权人免除债务，以及法律规定或当事人约定的其他情形。法定解除房屋租赁合同的条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方延迟履行并经催告后仍未履行，以及其他违约行为。房屋租赁合同无效的情形包括：由无民事行为能力人或无权代理人签订、违法违章建筑的租赁合同、共有房屋未经同意的出租，以及未经出租人同意擅自转租等。 法律分析 一、租赁合同终止的法定条件有哪些 租赁合同终止的法定条件有：租赁合同债务已经履行完毕；租赁合同债务相互抵销；租赁合同债权人免除债务人的债务；法律规定或者当事人约定租赁合同终止的其他情形。 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、法定解除房屋租赁合同有什么条件 解除房屋租赁合同的条件： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务； 3、当事人一方延迟履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的等。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、房屋租赁合同无效的情形有哪些 导致房屋租赁合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 3、违法违章建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据以上内容，房屋租赁合同的终止条件包括：租赁合同债务已经履行完毕、租赁合同债务相互抵销、租赁合同债权人免除债务、法律规定或当事人约定的其他情形。法定解除房屋租赁合同的条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方延迟履行债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方延迟履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的等。房屋租赁合同无效的情形包括：无民事行为能力人或无权代理人签订的合同、限制民事行为能力人或越权代理人签订又未经追认的合同、违法违章建筑的租赁合同、共有房屋未经共有人同意的出租、承租人未经出租人同意擅自转租等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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