| 问题 | 是否可以提前解除一年的租房合同？ |
| 释义 | 本文讲述了租房时需要注意的细节问题，包括房东问题、收费问题、物业交验问题和押金问题。房东问题需要注意房产证、身份证等证明身份的文件，收费问题应避免缴纳看房费，物业交验问题要经过正式的交验过程并列明清单，押金问题要在合同中注明并在租约期满时退还。 法律分析 签署了一份为期一年的租房合同,可以在合同期满之前退租。如果房屋和设施没有遭受任何毁坏,业主应该在退租时退还押金。在签署租赁合同时,双方应该明确注明合同期满后多少个工作日内,业主应该退还押金。如果承租方由于个人原因导致房屋设备损坏或未按照合同规定的时间提前退租,那么保证金将不会退还。 一、租房要注意什么细节？ 细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费“类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费“的。 细节三：物业交验问题，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。 细节四：押金问题，在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。 结语 细节问题要注意,细节决定成败。在租房时,要注意房东的身份、房屋设备是否完好、收费是否合理、物业交验是否规范等细节问题。如果在租房过程中遇到问题,应该及时与房东或中介沟通解决,避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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