| 问题 | 没有网签的房屋交易是否合法？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖合同和网签合同的关系,以及没有房产证的房屋买卖合同是否有效。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但是房屋买卖合同和网签合同可以不一致,如果出现差异,应以房管局备案的网签合同为准。对于没有房产证的房屋买卖合同,买卖双方仍需承担违约责任,但如果合同真实有效,则不受影响。 法律分析 只要房屋买卖合同符合双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下签订的书面合同是真实且有效的，即使未签订网签合同也不会影响其效力。但如果您希望在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。 一、房屋买卖合同与网签合同可以不一致吗 房屋买卖合同与网签合同应该一致，因为网签是通过网络和房管局联网对房屋买卖合同进行备案，因此两份合同应该是一致的。但是如果最后出现了差错，房屋买卖合同与网签合同不一致的情况下，应当以房管局备案的网签合同为准，以网签合同约定的权利义务履行，但如果是网签合同在录入方面产生失误，可以向房管局提出更改申请。 二、没有房产证的房屋买卖合同是否是有效 如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。 买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。 结语 房屋买卖合同与网签合同应该一致，因为网签是通过网络和房管局联网对房屋买卖合同进行备案，因此两份合同应该是一致的。如果没有房产证，则不影响合同效力，但可能发生履行不能进而承担违约责任。买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十五条规定依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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