| 问题 | 车库没有产权证怎么过户 |
| 释义 | 一、车库没有产权证怎么过户 没有房产证的车库无法确定所有权人，买卖时风险极大。原业主对车库的占有情况可能是租赁，此时与原业主就车库进行“交易”是不可能的，建议首先与物业部门进行沟通协商，确定小区车库的性质及所有权归属，在确定可以转让使用权的前提下，就车库的使用权进行转让。 二、车库过户的具体手续 车库过户与一般二手房产过户的手续是一样的，一般步骤是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 1、签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。 3、贷款要首套房证明等,还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。 4、买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 5、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 三、怎么确定车位产权的有无 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。 如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。 四、车库有套牌违法吗 套牌进入小区车库违法。适用套牌本身就是违法的，不论在哪个地方。我国相关法律规定，使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的，由公安机关交通管理部门进行收缴，扣留该机动车，并处以两百元以上二千元以下的罚金。 |
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